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买房选电梯房还是楼梯房?未来10年哪个更值钱?内行人3okooo澳客网点概括
作者:admin  更新时间:2021-07-21 16:45:20

  恰逢五一小长假,又遇上了好天气,很多人都放下了手头的工作,出门转一转,看一看,然后和多日未见的亲朋好友聚一聚。当大家围坐在一起的时候,少不了谈一谈房子的问题。假期第一天,笔者就遇到了一个朋友提出的买房问题,究竟是选择位置更好的楼梯房还是选择舒适度更高的电梯房呢?

  其实,随着城镇化的推进和城市的不断发展,越来越多的电梯房拔地而起,无论居住舒适度还是小区物业服务,都要比传统的楼梯房好得多,但是不能否认,与楼梯房相比,这些所谓的“高大新”在地段优势和配套优势上都要略输一筹。正因如此,长期以来,无论电梯房还是楼梯房,都不缺少需求和市场。

  但是,今日不同以往了,如今的房地产市场正在发生新的变化:一方面,经历了三年多的调控,房住不炒成为长期定位,房地产进入到新的平稳周期。另一方面,央行最新报告显示,目前城镇户均家庭住宅1.5套,住房总量已经足够了。在这样的行情下,买楼梯房还是电梯房,就不能只关注短期的优点和缺点,而是应该综合考量长期的自住价值和升值潜力。那么,10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪个会更值钱呢?

  虽然楼梯房有被冷落的趋势,okooo澳客网但楼梯房所具备的优点还是让电梯房望尘莫及。一是,楼梯房基本都位于城市的主城区,占据核心地段,无论是交通、学区、医疗等配套都是最成熟和最完备的。二是,楼梯房公摊低,得房率可以达到85%以上,而电梯房得房率普遍都在75%左右。显然,选择楼梯房就意味着获得了更大的使用面积。三是,目前消防云梯的高度普遍都在30米左右,而且楼梯房也避免了电梯事故,所以楼梯房的安全系数相对更高。

  通过这三个优点来看,楼梯房确实十分吸引人,但是楼梯房也有优劣之分,也要具体小区具体分析。一般来说,建造年代相对久远的楼梯房,往往存在通风不畅,采光不足,线路老化等问题,而且物业服务更像是摆设,所以无论是居住体验还是升值空间都不尽如人意,这类房子不建议考虑。总之,固然性价比很高,但是不要贪图一时的便宜,还是把眼光放得长远一些,一旦入手几乎就再难转手了。

  随着建筑技术的发展,以及住房产品的更新换代,电梯房的出现,尤其是户型设计的调整和改进,使得业主的居住体验得到了大大提高。一是,如果家里有老人和孩子,或者买了很重的东西,还需要自己背上去的时候,,电梯房要比楼梯房更加方便快捷,更加更省心省力。二是,如今物业服务水平大大提高,在小区绿化、环境卫生、社区安全等方面,业主的生活氛围都有了明显的升级,这是楼梯房所无法匹及的。

  不过,最近这几年,随着电梯房越建越多,也开始出现了一些缺点。一是公摊面积不合理现象经常发生,开发商为了获取更大利润,往往把公摊面积做得比较大。对此,新华社还曾两次刊文直指目前的公摊乱象,分别是《公摊面积伤民矛盾亟待求解》和《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》。二是物业服务水平参差不齐,物业费收费高而且明细不清,物业和业主之间的矛盾经常发生。三是电梯房的质量问题也经常出现,比如电梯故障,沉降倾斜,漏水渗水等等。

  除了占据得房率优势以外,楼梯房的高性价比也体现在了其他方面。一是,楼梯房占据了学区、交通、医疗、地段等优势,而且价格相对电梯房也要划算一些,所以性价比自然要比电梯房高得多。二是,正所谓物以稀为贵,如今许多高品质的楼梯房越来越稀少,甚至成为了绝版,价值也开始凸显。因此,对于资金稍微不足,而且又很看重地段的购房者来说,高性价比的楼梯房确实是不错的选择,而且也很容易再次转手。

  目前来看,电梯房固然光鲜亮丽,但是如果从长远来看,一些专业人士却对电梯房表示了隐忧。北京大学光华管理学院的朱国钟教授表示,未来高层住宅将沦为贫民窟。无独有偶,开发商阳光城董事长朱荣斌表示,“随着房龄增长,高楼一旦出现建筑结构老化、机电系统老化等问题,维修起来难度该有多大?”一个担心沦为贫民窟,一个担心维修难度过大,看起来有点危言耸听,其实不然。

  业内专家普遍表示,目前我国住宅的寿命是50年左右,那么过了开发商的“保修期”,再加上住房维修基金使用完,接下来的电梯房应该怎么维修使用呢?显然,开发商是不会出钱维护的,还是要靠业主自己维护,但维修费用如何分摊是一个问题。此外,高层住宅拆迁难度比较大。目前开发商拆除的都是平房或者五六层的楼梯房,利润还算可观,但是按照1:1.5的拆迁赔付标准看,未来要拆迁30层的电梯房,至少要盖到45层才开始有利可图,如果要赚钱,那就要盖到60层以上了。笔者认为,如果开发商承担不起拆迁成本,电梯房也就失去了再开发的价值。

  在2021年底的国家经济工作会议上,国家明确强调今年开始要“加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造”,包括这一次在内,在过去一年时间里,国家已经提及了三次。根据规划,旧改主要针对2000年前建立的老旧小区,进行水电路气网、电梯、停车库等配套设施的改造,以及物业管理和公共服务等方面的升级。住建部数据显示,旧改的规模涉及17万个老旧小区、居民超过4200万户,建筑面积约40亿平方米,投资总额预计高达4万亿元。

  在笔者看来,未来10年,伴随楼市从增量时代进入存量时代,旧改是大势所趋。旧改时代来临,okooo澳客网最大的受益者无疑就是传统的楼梯房,不仅会大大提高小区的外在形象,而且也会弥补楼梯房存在的缺点,进而通过提高居住舒适度,物业服务水平等,带动楼梯房进一步保值和升值,为租房价格乃至房价提供一定的支撑。相关数据显示,经过改造,普通楼梯房的房价普遍都可以上涨10%以上,优质学区甚至可以上涨30%以上。显然,楼梯房还将迎来新一轮红利。

  最后总结一下,通过对楼梯房和电梯房的比较分析来看,内行认为,目前楼梯房的性价比确实是比较高的,而且未来10年,楼梯房的价值还将得到进一步的体现,所以楼梯房或许要比电梯房更“值钱”。对此,有网友甚至还表示,楼梯房本来就地段好,配套好,再加上楼层又比较低,所以改造完成后,可以算是市中心的洋房了。其实,买房是一件大事,萝卜青菜,各有所爱,购房实力不同,买房需求不同,每个人的选择自然也不同,关键看自己的能力和需求了。那么,你认为,电梯房和楼梯房,哪一个会更好?欢迎一起讨论。返回搜狐,查看更多

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