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【典型案例】6大发展模式+8大引爆点解构田园综合体发展思路
作者:admin  更新时间:2021-07-22 17:30:02

  2021年财政部办公厅发布《关于进一步做好国家级田园综合体建设试点工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》的出台不仅对各地开展的田园综合体建设试点是极大的助益,也再次表明田园综合体作为开发模式是新时代实施乡村振兴战略重要的实施路径之一。国家的重视有力地刺激了业界的投资意愿,因而田园综合体成为热门话题也就不足为奇了。借此机会,我们对田园综合体8个可提升空间和6大成功样板进行盘点,以提供业者一些新的发展思路。

  虽然“田园综合体”的概念早就被提出,但由于相关部委一直未就发展田园综合体提出相关具体扶持政策,而众说纷纭。这次《通知》的出台不仅彻底打消了人们的疑虑,客观上也对未来田园综合体发展起到积极的作用。

  文件围绕重点任务和资金支持展开,明确了田园综合体未来的发展目标,这里做重点摘录:

  • 结合旅游休闲等活动方式,引导社会大众特别是青少年参与农事体验活动,提高综合素养

  ①2021年,在北京等13个省(直辖市、自治区)继续开展田园综合体建设试点,每个试点省份安排1个试点项目

  《通知》作为政策只是起到了客观的扶持推动作用,而真正能够决定其未来发展取决于建设主体本身。根据目前国内田园综合体的发展现状分析,仍有8个为人所忽视的引爆点等待被“挖掘”:

  对具有典型乡土建筑遗存的古村落,以保护性修缮为根本,按照修旧如旧的原则,提升乡村整体文化形象,对古村落进行合理保护、利用开发。

  为避免乡村建设中“千村一面“问题的村庄,充分挖掘地域文化本质,结合被改造村落现状进行合理规划改造设计,将产业布局等问题进行通盘考虑,并将乡土元素结合整体村落历史风貌进行表现。

  农田通过设计和搭配,在较大的空间上形成美丽的景观,使得农业的生产性与审美性相结合,不仅成为一种城市稀缺的自然景观,而且也可成为生产、生活、生态三者的有机结合体。

  乡村文化景观不仅具有使用价值,而且是具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的最佳的实物见证。

  将陶渊明的悠闲和超脱通过农事体验展现出来,让农民觉得有强烈的幸福感和获得感,同时让游客在体验中能满足自己的“田园梦”。

  以创意生产为核心,以农产品附加值为目标,将农业生产中的诸多环节连结为完整的产业链条,将农产品与文化、艺术创意结合,使其产生更高的附加值,以实现资源优化配置。

  人们其实十分崇尚田园生活,因此如何将田园景观打造成一种流行的时尚风,也是建设田园综合体的难点。

  与一般农村相比,田园综合体更致力于意境的营造,更多依靠自然现象。在设计中如果运用得精准到位,也能给项目加分。

  如果说8大引爆点是指导田园综合体发展的纲领性意见,那么6大来自不同地域的田园综合体样板的成功经验则会给予业者不少的想象空间:

  田园东方项目依托本地优秀的水蜜桃资源,重点发展以现代化农业产业园为基础的度假产品和田园社区,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

  田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业进行商业化,定位是企业化服务型的农业平台。将水蜜桃资源通过公司化、规范化、科技化的运作形成现代化产业园。

  田园社区服务于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。

  金山重点依靠渔村、海鲜资源打造田园综合体,发挥都市农业的经济、生态和服务功能。

  围绕一个“渔”字做足文章,金山嘴渔村发展咖吧、酒吧,渐渐成了“不夜小镇”。

  全村已有100多户村民的农宅被用来开民宿、饭店、咖啡店等,整个渔村的特色民宿出现了12个品牌。

  官亭林海通过将一产规模化形成产业园区,按照多功能、多业态运营的设计原则,涵盖了生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能,将新型产业与农村发展进行有机结合。

  为了改善乡村旅游等水平,肥西保留了乡村的原生态,融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式,真正展现农民生活、农村风情和农业特色。

  通过土地流转对土地经营进行中长期产业规划,发展现代化、规模化的农业产业园区,以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民,既可以在其中就业,还可以通过股权、租金等方式获得收益。

  依托地理、生态优势,打造彩色稻田画等人造景观,以“大地艺术”、“空中观赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”构成板块,以“田园综合体”为载体,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来。

  在万亩高标准水稻示范基地,利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”等4幅巨型彩色稻田画。此外,还将打造稻田水世界等景观。

  利用附近的森林公园和湿地公园,在附近村屯重点打造了湿地共邻洪州村等6个农家乐,依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱全域旅游。

  围绕打造乡村旅游度假目的地和高端“双创“农业综合体,郫都区红光镇等6村连片规划建设农村新型社区、家庭农庄和有机生态农业示范基地。

  建成有机生态农业示范区、温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时,这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。

  搭建文创空间的农业双创载体平台,通过设立都市农业双创基金等全程双创孵化服务的支持政策,引入创客人才。

  法国lux酒店管理集团作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店,运营管理乡村酒店方式,打造乡村旅游度假新体验,带动休闲农业与乡村旅游转型升级。

  依托地缘优势,着重打造绿色休闲的生态景区,并采用企业化运作的模式将农牧民现有的零散土地进行整合流转、集中开发,打造集农事体验、观光旅游、休闲养生等功能于一体的农业综合循环发展经济平台。

  制定立体生态循环农业发展规划,完成多种农产品的有机食品认证,并且启动全国有机食品示范镇申报。

  依托“中国最美乡镇”的名片,与萨拉乌苏考古遗址公园等景区形成联动效应,体验浓郁的乡土气息。

  农业景观化、村庄景区化和农庄景点化。借助环境资源优势,利用民居打造集休闲垂钓等为一体的现代休闲养生农业庄园,发展休闲养生、观光度假旅游和庄园经济。

  田园综合体项目通过探索多元化的发展模式,以城带乡,以旅促农,实现了乡村现代化发展。农业龙头企业应该抓住这个历史性机遇,肩负起发展农村、发展农业的历史责任。企业应该以农民的为中心,着力发展产业,让农民受益。只有农民安居乐业了,才能给农业发展提供持续的内生动力,从而推进田园综合体可持续发展。

  经验表明,在田园综合体项目体系建设中,应遵循“策划为先”原则,因地制宜地进行规划设计,促进农民、村集体、企业、政府、金融机构、消费者等各角色信息和资源的融合互通,加强管理,共同促进乡村振兴建设发展。具体来讲,主要需要做好以下几个方面:

  第一,龙头企业要以农业合作社或农业股份公司为阵营,以生产体系(夯实基础)、产业体系(突出特色)、经营体系(创业创新)、生态体系(绿色发展)、服务体系(完善功能)、运行体系(形成合力)为六大支撑体系,各大体系联动,推进实现农田田园化、产业融合化、城乡一体化。

  第二,让老建筑、老物件重焕光彩。我们要对老建筑、老物件进行修缮,将文化遗产保护下来,同时通过传承、改造、创新等多种形式开发多种形式的文创产品,并打造形成别具一格的田园村落文化集市。

  第三,让农田成为景观。农田既是我们的生产基地,也是我们的生态景观旅游目的地。我们应通过合理的规划设计,可将农田打造成集农业生产和生态、审美于一体的景观吸引核心,实现农田的生产价值、生态价值和文化价值。

  第四,营造在地乡村文化景观。乡村文化是当地居民与乡村自然相互作用过程中所创造出来的所有事物和现象的总和。乡村文化景观记录了乡村的兴衰荣辱和沧桑变化,是具有历史价值、文化价值和教育意义的实物见证。我们应该结合当地特色文化IP,打造一批特色乡村文化景观,将为乡村发展增光添彩。

  第五,营造农事体验乐园。近几年,“体验经济”在一直持续上涨。田园综合体的最大优势就是能为游客提供田园生活体验,让他们在体验农事乐趣中收获足够的参与感和获得感,圆了他们心中的“田园梦”。

  第六,让创意农业吸金。创意农业是指在农业的产前、产中和产后诸多环节中,将文化、艺术创意融入到农产品的生产中,使其生产出来的产品产生更高的文化附加值。此举将大大提升农产品的品质和品位,推动农业生产经营模式的升级发展。

  第七,营造乡村旅居社区。乡村旅居是一种新型逗留休闲方式。对于游客来说,这里不是一个说来就来、说走就走的景区,而是一个聚居着众多原住民、有着浓郁生活氛围的乡村社区。游客将在这里获收获“家”的温暖和爱。

  总之,打造田园综合体,要有能落地的产业和项目,并植入新的业态,吸引更多人回归乡村,在乡村生产生活。乡村产业兴旺,经济发展,农民才能安居乐业,乡村才能真正振兴。返回搜狐,查看更多

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